出租房失火谁负责

出租房失火责任认定

在审理出租房失火案件时，法院需要依据消防部门的《火灾事故认定书》来确定责任。

房东责任

一般情况下，如果出租房发生因电气设备老化引起的火灾，房东应承担赔偿责任。然而，如果租房协议中明确约定了租客负责管理电路、水路等，并承担修理损坏的责任，那么房东可以要求租客赔偿损失。关键在于根据房东和租客双方签订的房屋租赁合同来确定赔偿责任。

法律规定

根据法律规定，出租方应提供符合法律规定或合同约定的租赁物，并确保租赁物符合法律规定或合同约定的用途。如果因租赁物的瑕疵或自然毁损给承租方造成损失，出租方应承担赔偿责任。

根据《中华人民共和国消防法》和某省居住出租房屋消防安全要求，居住出租房的户主承担消防安全的责任。例如，根据新修订的《浙江消防条例》，如果房东出租的居住房不符合消防安全要求，将被责令限期改正。如果逾期不改正，对于单位房东，将面临2000元以上2万元以下的罚款；对于个人房东，将面临200元以上2000元以下的罚款。