出租屋失火伤人谁负责

出租屋失火伤人的责任认定

消防部门认定书的作用

在审理出租房火灾案件时，法院通常会参考消防部门的《火灾事故认定书》来确定责任。该认定书对火灾起因进行调查和确认，如果无法查明起火原因，则会认定租客未尽到妥善保管义务，并要求其对火灾造成的损失进行赔偿。

租客的责任

根据相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任。租客作为房屋的主要使用者，有责任安全使用房屋，以避免火灾的发生。如果起火原因无法查明，法院会认定租客未尽到妥善保管的义务，并要求其对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。

房东的责任

然而，作为出租人，房东也有一定的责任。房东应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，并有义务进行完善和维修，以履行物权人的职责。如果出租人没有尽到安全修缮的义务，导致火灾发生，从而给承租人造成财产损失，房东应承担赔偿责任。

房屋安全隐患和不符合出租条件的责任

如果房屋本身存在安全隐患，或者不符合出租条件，房东也需要承担相应的连带责任。这意味着，如果火灾是由于房屋本身的缺陷或不符合出租条件而引起的，房东也应对火灾造成的损失承担赔偿责任。