破产程序中的财产管理与出租问题

破产程序下财产管理的法律依据

根据《破产法》第三十八条的规定，一旦人民法院受理破产申请，债务人占有的不属于其所有的财产，其权利人可以通过破产管理人取回。对于不属于债务人的财产，其所有权人或其他权利人在破产程序下可以通过破产管理人取回财产，而无需遵循破产程序。

财产管理人的职责与权力

在进入破产程序后，为了保全债务人的财产，根据破产法的规定，破产管理人需要接管债务人占有或控制的所有财产。尽管这些财产中的大部分属于债务人所有，但也可能存在一部分并非债务人所有。对于不属于债务人的财产，其所有权人或其他物权人可以根据相关法律规定，通过破产管理人取回财产。

权利人行使取回权的程序

根据前述规定，权利人在行使取回权时应向破产管理人主张。如果破产管理人拒绝权利人的取回请求，权利人可以向法院提起取回权确认诉讼。对于法院确认的取回权，破产管理人无权拒绝权利人的取回请求。通过以上规定，破产程序下的财产管理与出租问题可以得到解答。权利人可以通过破产管理人取回不属于债务人的财产，并在遭到拒绝时向法院寻求取回权的确认。这一制度保障了财产权益人的合法权益，同时也维护了破产程序的公正性和效率。