拆迁安置房和普通商品房的具体区别
点击数：16 更新时间：2024-10-22
拆迁安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的房屋安置方案。这些房屋是根据城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，专门为被拆迁人或承租人建造的。根据我国法律规定，拆迁安置房的转让交易需要在取得该房屋的房产证后才可以进行，与一般房屋的过户交易没有任何区别。
拆迁安置房的对象主要是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁农户的房屋。随着城市建设的加快，政府亟需新建更多的安置房，以满足拆迁户的居住需求。
根据相关法规和政策的规定，拆迁安置房可以分为两大类：
1. 配套商品房或配购的中低价商品房：这类房屋是为了配合重大市政工程的动迁居民而建造的。例如，黄浦江两岸进行的世博会拆迁。根据相关规定，被安置人取得这类配套商品房后，房屋的产权归个人所有，但在取得所有权的5年内不得进行市场交易。
2. 通过其他途径安置或代为购买的中低价位商品房：这类房屋是因为房产开发等原因而进行动拆迁，动拆迁公司通过其他途径为被拆迁人购买的中低价位商品房（相对于市场价而言）。
普通商品房是指满足以下条件的住宅：
在商品房的定义基础上，普通商品房还需要满足以下限制条件：