购买商品房应缴纳的相关税费

1、契税

根据国家规定，购买房屋需要向国家缴纳契税。不论是购买商品房还是存量房，都需要缴纳契税。住宅类房屋按照房款总价的1%-4%交纳契税，具体比例根据国家政策和购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素确定。非住宅类房屋按照房款总价的3%交纳契税。根据自2010年10月1日起执行的契税优惠政策通知规定，个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，可以减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭唯一住房的，可以按照1%的税率征收契税。一般情况下，首次购房90平米以下按照1%的税率征收，90-144平米按照1.5%的税率征收，144平米以上按照3%的税率征收；二次购房都按照3%的税率征收，不分面积。

2、印花税

印花税是针对合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收取的一种税费。对于购房者而言，印花税的税率为万分之五，即购房者应缴纳的税额为房价款乘以万分之五的数值。印花税采取纳税人自行缴纳的方式。

3、房屋维修基金

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。在商品房销售时，购房者与售房单位应签订有关维修基金交纳的约定，购房者需按照购房款的2-3%比例向售房单位交纳维修基金。

4、登记费

登记费分为住房和非住房两种标准。住房登记费标准为每件80元；非住房房屋登记费标准为每件550元。

5、交易费

住宅类房屋按照每平方米3元缴纳，由开发商缴纳，购房者无需缴纳。非住宅类房屋按照房款乘以0.35%计算结果缴纳。《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费各地收费标准不一，但均不超过100元。

6、评估费

评估费按照评估价格的一定比例收取。100万以下部分收取评估结果的0.5%，100万以上部分收取0.25%。

7、保险费

财产险的保险费等于贷款额乘以年费率乘以年限系数。综合险的保险费等于贷款人年限对应系数乘以贷款额。

8、公证费

如果购买的房屋需要办理公证手续，需要支付一定比例的公证费。一般公证费标准为200元至400元，或按照公证处的收费标准收取。

购买房屋需要缴纳的税费

购买房屋除了个人所得税外，房产税费也是房屋拥有者需要缴纳的费用之一。房产税是产权所有者需要缴纳的税费，具体指的是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。房产税的纳税人是房屋产权所有人，如果产权转让，由受让人缴纳。如果产权所有人或受让人不在房屋所在地，由房产代管人或使用人缴纳。对于产权未确定或租赁纠纷未解决的情况，同样由房产代管人或使用人缴纳。对于无租赁关系的房产管理部门、免税单位和纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。对于自用房产，以房产的计税余值作为计税依据。计税余值是指按照税法规定，将房产原值减去10%至30%的损耗价值后的余额。对于出租的房产，以租金收入作为计税依据。外商投资企业和外国企业暂时不需要缴纳房产税。房产税在房产所在地缴纳。