交付商品房要提供哪些材料

商品房交付所需材料清单

1. 通知购房者进行验收交接

购房者在收到商品房房地产权证后，应以书面形式通知开发商，在约定时间内对房屋进行验收交接。根据相关规定，如果购房者未能在约定时间内到指定地点办理相关手续，开发商将默认交接已经完成。

2. 购房者验收房屋工程质量及配套设施

购房者应根据购房合同约定的标准，对房屋工程质量及配套设施进行逐一验收，并做好记录。同时，购房者还需核验房屋产权是否清晰。开发商在验收时应主动出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。如开发商未出示上述材料，购房者有权拒绝验收，由开发商承担相应责任。

商品房交付条件

1. 经建设工程质量监督机构核验合格

商品房必须通过所在区、县建设工程质量监督站的核验，并取得书面合格证明。合格证明还需说明质量等级，如合格、优良等。

2. 取得住宅交付使用许可证

住宅房屋所属楼盘必须获得市或区住宅发展局颁发的住宅交付使用许可证。未获得许可证的房屋不得交付，且公安户籍管理部门将不予办理入户手续。

3. 办理房地产初始登记手续

开发商必须办理房地产初始登记手续，并取得新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上，取得"大产证"必须满足前两条条件。若开发商未取得"大产证"，将无法办理交房手续。如果开发商在交付前提前向买方交付房屋钥匙，购房者有权拒绝接受。

购房者面临的问题

许多购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，提前进房进行装修。然而，当交房期限到期时，开发商可能无法交付符合合同约定标准的房屋，或者配套设施不完善，或者存在质量问题或产权纠纷，或者某些费用未缴付。这使得购房者陷入两难境地：退房意味着损失已经投入的装修资金、时间和精力；不退房则会面临许多不便，甚至无法居住。即使要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿全部经济损失，因为购房者也有责任承担由提前装修造成的损失。