一、房屋买卖中介费的金额

1. 法定规定

根据国家规定，房产中介公司的收费标准应在房屋成交价格的3%以内。然而，大部分中介公司实际上按照1%的收费标准进行收费，并且可以与客户进行价格谈判。

2. 收费与实际劳动付出成正比

正规、口碑好、信誉好、服务好的中介公司通常不会打折或大幅度降低收费标准。然而，对于买方来说，实际情况是，当然没有最低收费，只有更低收费。

3. 收费计算示例

一般而言，中介费为房屋成交价的3%，例如，如果房屋成交价为100万，中介费将为3万。由于现在业主几乎都是实收价，因此业主支付的费用转嫁给了买方。最终房屋价格取决于买卖双方的协商，中介公司只赚取中介费，一般为房屋成交价的1%，双方各自支付1%的中介费。

二、中介费的收费标准

根据《居住房屋买卖中介服务项目及收费标准》，中介费的最高标准是买卖双方各自支付房产交易中心登记成交价的1%，一般而言，即为交易房款的2%。这意味着2%实际上是最高收费标准，并不是每次交易都要支付2%的中介费，各中介公司可以根据实际情况进行调整。然而，在实际交易中，一些小型中介公司常常通过降低中介费来吸引客户。有些公司只向买方或卖方收费，还有一些对买卖双方都提供折扣。根据记者采访的几家大型中介公司的经理和高级管理人员表示，在实际操作中，许多交易并不会收取完整的2%中介费，尤其是在市场行情不好的情况下，一些门店可能会提供优惠价，甚至打折。然而，最近市场行情相对较好，打折的情况相对较少，即使有打折，幅度也很小，很少低于八折。

三、房屋买卖中介费的计算方法

咨询费分为口头咨询费和书面咨询费两种。

1. 口头咨询费

口头咨询费根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术等级由双方协商确定收费标准。

2. 书面咨询费

书面咨询费根据咨询报告的技术难度、工作繁简以及标的额大小进行计费。普通咨询报告的收费范围为每份300-1000元；技术难度大、情况复杂、耗费人力和时间较多的咨询报告可以适当提高收费标准，但不得超过咨询标的额的0.5%。

不同类型的房屋买卖中介费

1. 普通住宅中介费为成交价的2.5%-3%，一般由客户承担。2. 写字楼、别墅和四合院等中高等住宅的中介费由房东和客户平摊。