签订商品房销售合同需注意的法律事项

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证

根据《中华人民共和国合同法》的规定，未取得商品房预售许可证的预售合同将被视为无效合同，当事人的权利义务将无法得到法律保护。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平

开发商通常会制定适用于大多数购房人的格式条款作为预售合同的依据。购房人应该在签订合同之前认真阅读并理解这些条款，对于不明确的地方应当要求开发商进行解释，对于不满意的地方应及时与开发商协商，并将协商一致的变更内容以书面形式固定下来。

3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任

开发商迟延交房应承担违约金、赔偿金以及购房人解除合同的权利。除了要确保合同内容周全外，还需要注意开发商迟延交房责任与购房人迟延付款责任之间的对等性。

4、明确约定抵押权的处理方式

为了筹集建设资金，开发商通常会对预售商品房设定土地抵押权或在建工程抵押权。由于抵押权的优先性，如果处理不当，将给购房人行使和享有预售合同权利带来很大的障碍和困扰。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人的名称或者姓名和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。