租房合同提前解除的法律规定

一、违约责任与损失赔偿

根据租房合同，如果一方在合同未到期时提出解除合同，则该方需承担违约责任和损失赔偿的责任。关于押金的退还，需要考虑以下三个方面：1. 合同约定的违约责任承担方式，包括是否约定了押金的退还事项。2. 合同双方是否能够就提前解除合同达成一致，如果双方协商同意解除合同并退还押金。3. 根据法定和惯例，一般需要提前一个月通知房东中止租赁合同，并结清房租。如果合同中没有约定“因承租方提出中止合同而押金不退”，则应退还押金。

二、承租人提前终止租赁合同的条件

一般情况下，出租人和承租人都不能随意终止合同。但在一定条件下，承租人可以提前终止合同。以下是承租人提前终止租赁合同的条件或理由：1. 未经出租人同意，擅自将住房转租、转让和转借给他人。2. 利用承租的住房从事非法活动，危害公共利益。3. 不遵守合同规定，拖欠房租和水电等费用累计达6个月。4. 违反合同规定，未经出租人同意擅自改变住房用途。5. 严重损坏住房或住房内设备、设施，拒不维修和赔偿。6. 出租人因无法预料的原因必须收回住房自住。7. 出租的住房由于地震等原因发生重大损坏，威胁居住者的人身安全，并得到房管部门书面证明应改建。

三、承租人解除合同的情况

在以下情况下，承租人可以解除合同，但应提前通知并与出租人协商：1. 租赁的住房发生重大损坏甚至有倾倒的危险，而出租人拒不维修。2. 承租人在租赁期间已建成或购买了自己的住房，不需要再居住。3. 承租人的工作单位迁离城市或新的工作单位距离租赁住房很远，交通不便，需要重新租赁住房。需要注意的是，如果承租人因第一条原因提出终止租赁合同，无需给出租人补偿。而如果承租人因后两条原因需要终止合同，应给予出租人适当的补偿。