地产误区：学区房的定义和买房送学位的区别

误区一：离学校近就是**地产

根据房地产行业的观点，**地产指的是位于重点、优质学校周边，能够获得就学名额的稀缺房产。入学名额是根据学区划分分配的，每年政策和划分都会有变化。因此，购房者应该仔细考察是否在名校招生范围内。即便住户愿意缴纳高额的学校赞助费，如果不在范围内，也不一定有入读指标。

误区二：买房就送学位

目前市场上出现的买房送学位与真正的**地产有所不同。学位房大多是开发商引进知名学校或与知名学校签订协议，为符合条件的购房者子女提供就学的学位。然而，并非所有这类房源都可以被称为**地产。开发商送出的入学学位通常有要求，如房源面积、房价总额、购买时间等。因此，购房者应当咨询清楚，并在买房协议中明确赠送学位的条款。

避免**地产的误区：四个关键要素

在选择房产时，避免**地产的误区，需要注意以下四个关键要素：

一、学校条件

购房者在考虑孩子上学问题时，不应急于购买房产，以免错失机会。许多学校对报名入学有规定条件，例如要求满足落户和入住两个条件方可报名。同时，父母还需了解学校对户籍年份是否有规定。一些名校因学生生源过剩，在招生时可能要求购房者有一定的购房年限。

二、周边环境

即使是**地产，人文环境也会有很大差异。西城区的老房子建成年代较早，物业管理不够完善，居住人口构成相对复杂，人文环境不够理想。

三、房子品质

房子的品质直接影响其升值空间。对购房者而言，二手房大多比较老旧，户型结构相对狭小，建筑质量不如新房可靠，升值空间有限。

四、好不好卖

位于核心区域的小户型更容易出售。**地产主要满足孩子上学的阶段性需求，等孩子长大后容易出售，这也是选择**地产的一个重要因素。小户型总价较低，易于进行二次或多次交易。相比之下，大户型的买卖更加复杂，将来想要出售也更加困难。