商品房的公摊面积都有多大

公摊面积的比例及构成

公摊面积是指分摊的共有建筑面积，与套内建筑面积相加构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等公共用房和物业管理用房，以及为该建筑服务的专用设备用房。此外，公摊面积还包括外墙和户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半计算。

普通住宅的公摊比例

根据不同楼层的类型，普通住宅的公摊比例有所不同：

• 多层住宅：公摊比例为8%至15%。
• 小高层住宅：公摊比例为10%至20%。
• 高层住宅：公摊比例为15%至30%。

公摊面积的计算公式

建筑面积等于套内建筑面积加上公摊面积。公摊面积可以通过以下公式计算：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)

套内建筑面积由套内使用面积、墙体面积和阳台面积组成。

面积认证的程序

如果购房者对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位了解是否经过房产测绘部门的面积认证。如果已经通过认证，购房者可以到测绘大队查阅相关资料内容。如果尚未认证，则应督促开发及销售部门办理房屋面积认证工作。

不计入公摊面积的部分

以下部分不计入公摊面积：

1. 人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋。
2. 与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积。
3. 层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
4. 屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算。
5. 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。