房产买卖合同无效时该如何处理

哪些房产买卖合同无效

1. 分别卖房地产和土地的情况

如果卖方将房地产和土地分别卖给不同的买方，这种行为将导致房产买卖合同的无效。

2. 产权主体问题

如果涉及的房产的产权主体存在问题，例如产权不明确或有争议，这将导致房产买卖合同的无效。

3. 侵犯优先购买权

如果买卖合同的签订侵犯了他人的优先购买权，这将导致房产买卖合同的无效。

4. 非法转让

下列房地产不得转让：

(1) 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。

(2) 依法收回土地使用权的。

(3) 共有房地产，未得到其他共有人书面同意的。

(4) 权属有争议的。

(5) 未依法登记领取权属证书的。

(6) 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产买卖合同无效如何处理

1. 返还房屋价款和房屋

如果房产买卖合同无效，出卖人应返还房屋价款，买受人应返还房屋。对于因买受人装修而增值的部分，出卖人可以适当给予补偿。

2. 过错方的赔偿责任

如果一方有过错，应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，双方应各自承担相应的责任。

3. 开发商的惩罚性赔偿责任

在商品房买卖过程中，如果涉及到开发商的恶意行为导致合同无效，开发商可能需要支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

4. 双方串通损害利益的处理

如果双方恶意串通，损害了国家、集体利益和第三人的权益，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

5. 违法犯罪行为的处罚

如果涉及到违法犯罪行为，相关当事人将受到行政或刑事处罚。