换房要注意什么

购买房屋需注意的法律问题

一、多位产权人的房屋

一般情况下，房屋只有1至2个产权人，但如果房产证上加上了其他亲属的名字，就需要获得所有共有产权人的同意才能购买该房屋。如果在没有清楚了解房屋产权情况下签约付款，中途出现共有人不同意卖房的情况，之前签订的合同也将无效。

二、没有产权证的房屋

目前存在一些建在集体用地上的小产权房或没有取得房产证的新房等，这类房屋存在无法过户的风险，之后也将出现能否过户的问题，严重的情况还可能陷入官司之中。

三、物业管理混乱的房屋

物业公司的服务质量将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。最好的办法是通过走访周围邻居间接了解物业公司的管理情况，也可以上网调查物业公司的资质。

房龄问题对贷款的影响

如果自己的房屋住了几年后要卖出去，房龄是房屋能否顺利卖出的重要前提。虽然中国内地的住宅产权规定是70年，但目前中国的住宅建筑平均只能持续使用25年至30年。这就意味着，25年至30年之后，房屋要拆迁重建的可能性就变得很大。

考虑换房过渡期

在换房的过程中，购房者必须提早考虑“换房过渡期”。现实中卖房和买房同步进行几乎是不可能的。通常在新房最终确认后，购房者应立即考虑“换房过渡期”的居住事宜。如选择租房最好在新房周边以方便装修，而租赁时间的选择则要兼具新房的交付时间及最终入住的大致期限等。此外，租赁房源的稳定性也要有所保障，避免多次搬家耗时费力。