购房者在售楼处看房需要注意哪些问题与陷阱
点击数：5 更新时间：2024-02-03
购房者在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。根据一般规律，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层，而高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向。一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%～8%，塔楼则在15%～20%之间。
公摊的比例直接影响着房子的套内面积。即使房子面积很大，如果公摊面积也很大，实际得房率也会受到影响。
在购房前一定要问清楚办理房贷的利率问题，以及还款方式（等额本息还是等额本金）、月还款额等。这些问题可以要求置业顾问现场给您详细计算。
能否按时入住非常重要。在入住时，是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件也需要确认。
在入住时，需要确认水、电、电话、燃气、有线电视、宽带网络等设施是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否正常。
需要了解小区总车位数，车位是否地上或地下，以及是否能够保证每户一个车位。此外，还需要了解车位收费标准和是否可售。
购房者应该询问开发商关于周边地区的规划情况。由于许多开发商拿地时周边都是未开发的荒地，了解这些地的规划情况对于购房者的生活质量非常重要。购房者可以在相关网站上查询相关信息。
销售人员常常会告诉购房者，某个户型只剩下几套了，如果不交付定金可能就会卖完。购房者需要明确自己的需求，如果确实有购买意向，可以交付部分定金。然而，在交付定金前，购房者需要仔细查看定金协议中的条款。如果考虑更多实际需求或者去其他楼盘比较，就不要盲目交付定金。
赠送面积成为一些楼盘重要的营销手段。然而，购房者需要注意，置业顾问在计算公摊率时会将赠送面积计入其中，从而使得最终公摊率可能低于实际情况。购房者应该询问具体的公摊率，了解哪些面积属于赠送面积，哪些属于产权面积，并确保“公摊率”没有将赠送面积算入。
为了完成销售任务，一些销售员会夸大项目周边配套的情况。购房者需要注意，大部分项目的销售都是由代理商承担的。为了避免购房后才发现配套存在问题，购房者在听取售楼员的承诺时应该多加留心并核实。
为了使空间看起来更加宽敞、舒适，一些开发商会使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放式厨房或透明式卫生间，并且不安装室内门。在放大室内空间的同时，他们还会缩小家具的尺寸，使得内部空间显得更加宽敞。购房者需要注意样板间的真实尺寸，以免在购买后才发现与样板间存在差异。