购买二手房应该如何办理房贷的手续
点击数：14 更新时间：2024-05-05
借款人需提供以下文件：
在购买二手房时，首要条件是与业主当面咨询是否愿意办理按揭。因为办理按揭需要业主提供一些证件，并且房款需要延缓一个月的时间才能全部付清。因此，业主是否愿意办理按揭是交易成功的基础。
买卖双方签订合同，并约定买方通过二手房过户按揭贷款的方式支付房款，并确定首付款及贷款的比例。买方应在现场查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，并有时需要缴纳定金。
买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》，并由双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》以明确交易资金代收代付的委托关系。
买方需找评估公司对所购房产进行评估。银行将根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行只接受指定评估公司的评估报告，购房者在评估前应咨询贷款银行的要求。
为保证贷款的安全性，银行通常要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人或专业的担保公司。需注意的是，有些银行已推出无担保的二手房过户按揭贷款，购房者在办理房贷前应明确所在银行对担保费的收取。
买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，可向该银行申请二手房过户按揭贷款，并提交全部贷款申请资料。
银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，并通知卖方可付款。
买卖双方携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、双方身份证等资料到房产局办理过户手续，并携带旧土地证到土地局办理二手房换证手续。
买方携带房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税等材料到房产局办理二手房的抵押手续。
银行收到抵押证明后，放款贷款发放完毕。买方前往房管部门领取新的二手房房产证。
购房者按规定的还款方式按时归还借款。在还清贷款后，购房者办理二手房抵押登记注销手续。