如何评估带装修的二手房价值

判断装修材料和人工费用

在评估带装修的二手房时，应该根据房屋出售时的市场价格来判断装修材料和人工费用，而不是当初装修时的价格。这是因为建材价格的波动性较大，有些材料的价格可能会大幅下降。为了准确估算装修价格，购房者可以根据欲购房屋的现有装修水平，咨询几家装潢公司，以此为参考来估算价格。

考虑装修折旧

按照市场惯例，装修折旧一般按照5年来计算。具体方法是，第一年折旧10%，第二年折旧20%，依此类推。但是超过5年的装修，其价格一般可以忽略不计。购房者可以将房屋总价减去同类毛坯房的价格，来判断装修价格的高低。

二手房装修的注意事项

不可随意拆承重墙

在装修二手房时，不可随意拆承重墙，改变房屋的受力结构，也不可随意在承重墙上打洞。这样的行为会带来严重的安全隐患。在进行此类改造之前，应该先向物业管理部门咨询和申请。

卫生间改造的注意事项

卫生间的改造是旧房改造中最常见的事情。在更换卫生间地面材料之前，必须对基层进行防水处理，并进行24～48小时的蓄水实验。在将卫生间蹲便改为坐便时，不得随意改变下水口位置。

注意阳台的使用

为了扩展居室使用空间，房主常常希望将阳台与室内打通。然而，在居室和阳台之间有一道墙（配重墙），窗下的部分绝对不能动。这道墙起着支撑阳台的作用。同时，阳台地面不宜使用厚重材料（如大理石），也不宜放置过重的家具，以免给阳台带来过大的压力。为了保温，阳台必须进行封装，但是封装质量要注意，要密封防尘。

选择可靠的塑钢窗

钢窗、铝窗换塑钢门窗是现在的流行趋势。塑钢窗具有良好的隔音和隔热密封性能。在购买塑钢窗时，应选择有信誉的商家，并提出明确的保修年限。价格从200元到2000元每平方米不等，质量差别较大，次品可能会出现变形、推拉不畅等问题。