二手房买卖合同什么情况下买方可以单方面宣布放弃

二手房买卖合同中买方单方面宣布放弃的情况

1、卖方不能按期交房

如果在交付房屋日期到来之前，卖方明确表示或以其行为表明无法按期交付房屋，或者表明不履行主要债务，买方可以解除合同并要求退房。

2、房屋“一房二卖”

如果在商品房买卖合同签订后，卖方私自将该房屋转售给第三方，导致买方无法实现购房合同目的，买方有权要求退房并解除合同。

3、隐瞒房屋真实情况构成欺诈

如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，例如房屋没有取得许可证明或已抵押等情况，买方可以提出解除合同并要求退房。

4、房屋质量不符合要求

如果房屋主体质量不合格无法交付使用，或者交付使用后，经检验发现房屋主体质量确实不合格，例如主体结构、防水、电气、管道等存在严重影响正常居住的问题，买方有权解除合同，并要求返还购房款及利息。

5、房屋面积误差超过3%

如果卖方交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，并且合同没有明确约定处理方式或约定的处理方式不明确，如果面积误差超过3%，买方有权解除合同，并要求返还购房款及利息。

6、卖方迟延履行主要义务

如果卖方在交房期满后，在买方催告并给予三个月合理期限内仍未履行主要义务，买方有权解除合同。另外，如果双方办理房屋权登记的期限届满后超过一年，由于卖方原因导致买方无法办理房屋权登记，买方也有权解除合同。

7、卖方明示违约

如果在履行期限届满之前，卖方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，即卖方明确表示将不交付房屋，买方有权解除合同。

8、合同中对买方退房有明确约定

如果在标准购房合同中，双方在签订合同时就买方有权要求退房做出了明确约定，买方可以根据该约定要求解除合同。

9、双方协商一致

如果买方在房产交易过程中因某些原因不想继续履行合同，在与卖方协商一致的情况下，买方也可以单方面解除合同。