购买二手房是否可信赖三方协议?
点击数:9 更新时间:2023-09-12
在现实生活中二手房买卖的情形是非常多的,而很多公民购买二手房是由房屋中介撮合的,房屋中介会收集购房者与卖房者的信息,然后提供相应的交易服务,那么二手房买卖没有成交交中介费会不会退?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
二手房买卖中的中介费退还问题
根据我国相关法律规定,房屋中介费在成交后不会退还
根据《中华人民共和国合同法》第426条的规定,房屋中介人在促成合同成立后,如果最终没有成交,买卖双方支付的服务费是不会退还的。该法条明确规定了居间人的报酬请求权,委托人需要按照约定支付报酬。如果没有约定或者约定不明确,根据居间人的劳务合理确定。对于居间人提供媒介服务促成合同成立的情况,合同的当事人需要平均负担居间人的报酬。同时,居间人促成合同成立后的居间活动费用由居间人自行承担。如果居间人未能促成合同成立,不能要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动所支出的必要费用。
二手房买卖中的中介费支付时间
根据合同约定,中介费支付时间会有所不同
为了方便房主和购房者,房产中介服务已经变得普遍。然而,对于买方来说,特别是缺乏买房经验的人来说,支付中介费可能会更加谨慎,因为他们对中介存在一些刻板印象,比如欺诈等。在二手房买卖中,买方需要支付中介费的时间将根据双方在合同中的约定来确定。一般情况下,中介费会在中介公司与双方签订居间合同后收取,因为中介已经完成了居间服务,促成了交易的达成,所以有权收取中介费。为了保护买方的利益,一般会在签订合同时支付一部分中介费,而在房屋过户当天支付剩余的中介费。因此,在二手房买卖中,买方最好在确保能够获得房屋所有权后再支付全部中介费。否则,一些不法中介可能会利用购房者的急切心理和知识缺乏,进行欺诈行为,例如将房屋多次出售,骗取订金或者卷款后逃跑。如果发现遭到不法中介的欺诈行为,建议及时向当地工商部门投诉。如果中介的欺诈行为构成了变相的诈骗,达到一定数额,可能会被认定为诈骗罪。因此,在必要时可以积极报警处理。另外,如果在二手房买卖中没有约定中介费支付时间,或者约定不明确,可能会导致中介要求尽快支付中介费,而买方拒绝或要求在房屋过户后支付。如果双方无法协调一致,可能会引发纠纷。如果纠纷严重影响到房屋交易,建议在必要时提起诉讼解决。