二手房买卖不成定金退回吗
点击数：12 更新时间：2024-10-02
二手房交易中，如果买卖未能成立，定金是否可以退还取决于交易失败的原因。如果是由于买受人的原因导致交易未能达成，定金可以退还。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式收取定金作为商品房买卖合同的担保，但因一方原因未能订立合同，应按照法律规定处理定金；如果因不可归责于双方的原因导致合同未能订立，出卖人应当将定金返还给买受人。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，认购、订购、预订等协议满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按约定收取购房款，则该协议应被认定为商品房买卖合同。
根据《中华人民共和国担保法》第89条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
定金是当事人之一为证明债的成立和保证债的履行而向另一方支付的一定数额货币。一旦另一方接受了定金，定金成为债成立的法律依据，起到证约的作用。
定金是债务人在履行债务之前支付给债权人的一笔金钱，用于担保债务的履行。
如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一原则被称为定金罚则。