二手房买卖需要当地社保吗

二手房买卖的法律要求

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条和第三十八条的规定，房地产转让是指房地产权利人将其房地产通过买卖、赠与或其他合法方式转移给他人的行为。根据法律规定，以下情况下的房地产是不得转让的：

1. 以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的房地产

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产

3. 依法收回土地使用权的房地产

4. 未经其他共有人书面同意的共有房地产

5. 存在权属争议的房地产

6. 未依法登记领取权属证书的房地产

7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形下的房地产

二手房中介合同中过户日期的效力

购买二手房时，如果通过房屋中介进行交易，双方通常会签订一份中介合同来明确各自的权利和义务。有些中介为了稳定购房者，会在合同中写明过户日期。购房者担心这个过户日期是否有效，因为中介并非真正的房主。

实际上，如果过户日期是买卖双方及中介三方共同签订的，当事人自愿自主签订的合同，并且没有违反法律法规，那么这个过户日期是具有法律效力的。

然而，过户日期并不是一个刚性要求，因为在实际办理过户的过程中，可能会遇到各种原因导致无法按照约定的时间办理。在这种情况下，双方可以根据具体情况进行协商。

解决中介欺诈问题的措施

如果在签订合同后发现中介存在欺诈行为，可以采取以下措施：

1. 向工商部门反映

如果涉及房产中介无照经营或发布虚假房源信息的情况，可以向工商部门反映。

2. 向物价部门反映

如果涉及中介违法违规乱收费的情况，可以向物价部门反映。

3. 向房管部门反映

如果中介无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷或签订“阴阳合同”规避税费的情况，可以向房管部门反映。

4. 采取法律措施

如果因为一方违约导致合同无法推进，双方可以先协商解决，如果协商不成，可以通过仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

保护买房者权益

由于当前购房需求大，存在许多房屋中介以假乱真、损害买房者利益的情况。如果遇到这种中介，建议及时向相关部门反映，以避免进一步损失。