二手房解约定金怎么算

二手房解约定金的计算方法

根据我国合同法的规定，在房屋买卖合同中约定定金的情况下，如果购房者解约，卖方可以不退还定金；如果卖方解约，应当退还双倍的定金。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以根据《中华人民共和国担保法》的约定，向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务，则应当双倍返还定金。

购房定金能够退回的情况

根据《商品房买卖合同司法解释》的规定，如果由于不可归责于双方当事人的原因，导致未能订立商品房买卖合同，则出卖人应当将定金返还给买受人。

在司法实践中，主要存在以下几种情况：

(一) 未能就合同主要条款达成一致意见

如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，并且后来开发商与购房人未能就这些主要条款进行协商达成一致意见，导致未能签订《商品房买卖合同》，则开发商应当将定金返还给购房人。这是因为未能签订《商品房买卖合同》是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，而不是购房人单方违约造成的。

(二) 就补充协议协商未成

如果当事人双方签订了补充协议，但是在平等、诚信的原则下无法就补充协议达成一致意见，导致购房合同无法订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。另外，通过增加补充协议以实现退回定金的目的也是可行的，但是需要注意协议中不能达成一致意见的条款应当是重要的且符合实际情况。

(三) 因国家出台新政策，购房者不符合购房、贷款条件

如果由于国家出台新政策，导致购房者不符合购房、贷款条件，属于不可归责于双方当事人的原因，购房者有权要求开发商企业返还已收取的定金。