二套房认定
点击数：16 更新时间：2024-10-16
“新国五条”实施细则中明确指出“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策执行情况。据了解，截止2013年上半年各银行均表示未接到二套房贷政策调整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房贷政策(即“二套房首付比例6成，利率上浮10%”)执行。下面手心律师网小编来为你解答，希望对你有所帮助。
政策标准
明确二套房贷认定的执行标准
2010年4月17日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布文件，对二套房贷认定标准进行规范。这项政策是作为"新国十条"的配套措施，旨在实施更加明确的二套房认定标准。根据这些标准，个人申请商业性住房贷款的二套房认定将遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。
认定标准
四种情况下的二套房贷认定
根据新的执行标准，以下四种情况下将被认定为二套房贷款申请人：
(一)首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已经登记有一套或更多成套住房。
(二)已经利用贷款购买过一套或更多住房的借款人，再次申请贷款购买住房。
(三)贷款机构通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已经拥有一套或更多住房。
(四)非本地居民申请住房贷款，并能够提供1年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明的借款人，将按照“第三条”执行差别化住房信贷政策。
