深圳二套房认定标准

房产数的认定方式

国土局认定房产数

国土局可以查询家庭名下的房产数，包括民房、商品房和福利房等。

银行认定房产数

银行可以查询住房贷款记录，以确定借款人是否已经利用贷款购买住房。

深圳对二套房的认定

深圳对于二套房的认定方式是“认房又认贷”，即根据以下情形之一，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，但在拟购房所在地房屋登记信息系统中已经登记有一套（及以上）成套住房的；
2. 借款人已经利用贷款购买过一套（及以上）住房，并且再次申请贷款购买住房的；
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已经拥有一套（及以上）住房。

深圳购房政策

现在深圳购房政策以家庭为单位，如果家庭名下还有房产，则购买第二套房需要具备深圳户口，并且首付款比例为60%。如果没有深圳户口，且名下已经拥有一套房产，则无法再次购买。

然而，如果已经卖掉了房产，则可以再次购买一套，首付款比例为60%。如果名下有两套房产且具备深圳户口，卖掉一套后仍可以购买一套，但必须一次性付款。如果没有深圳户口，则需要将两套房产都卖掉才能再次购买，并需要一次性付款。

购买第二套及以上住房的要求

对于已经利用贷款购买住房，并且再次申请购买第二套及以上住房的借款人，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。

购买住房的限制

根据户口本上的所有人来划分家庭，深圳户口可以购买两套住房（包括国土局所有登记的房产），而非深圳户口只能购买一套住房。如果孩子已经另开户口，则被视为另一个家庭。购买二套房通常需要支付60%的首付款。