二套房是认房还是认贷
点击数：18 更新时间：2024-03-06
2013年1月初，二套房贷认定标准发生了微调。此前，部分国有大银行在二套房贷认定上要求“认房又要认贷”，即要求借款人及其家庭成员名下的住房数量与贷款数量相匹配。然而，这一标准在认购自住房的客户申请贷款时造成了困扰。为了避免这种情况的发生，部分国有大银行将二套房贷认定标准放宽为“认房可不认贷”，即只需认定借款人及其家庭成员名下的住房数量即可。
根据央行和银监会于2014年9月30日联合发布的通知，最新的首套房认定标准如下：
如果借款人买过一套房并已结清相应的购房贷款，然后再次申请贷款购房，金融机构将执行首套房贷款政策。
如果借款人买过一套房后卖掉，虽然在房屋登记系统中无法查询到房产信息，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次申请贷款购房时，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人全款买过一套房，然后再次申请贷款购房，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人全款买过一套房后卖掉，无法在房屋登记系统中查询到房产信息，再次申请贷款购房时，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售，并能够提供两套住房出售的证明，再次申请贷款时，金融机构将视为首套房贷款。
如果借款人个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能够提供住房出售的证明，再次申请商业贷款购房时，金融机构将视为首套房贷款。
如果夫妻一方婚前购房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款购房，且贷款已还清，金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同申请贷款购房，金融机构将视为首套房贷款。