通过何种付款方式购买二套房最省钱

首置二置有区别

缴纳契税有差异

首次置业者和二套房买家在购房时存在明显差异，其中最明显的差异在于缴纳的契税。对于首次置业者购房，如果购房面积在90平方米以下，需要缴纳1%的契税。面积在90~144平方米之间的房屋，契税为1.5%。而面积超过144平方米的房屋，契税为3%。对于二套房买家来说，无论房屋面积大小，都需要缴纳3%的契税。

首付贷款利率均不同

在贷款首付和利率方面，首次置业者和二套房买家也存在差异。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请要求首付三成，贷款利率没有优惠。而对于二套房买家来说，首付要求为五成，贷款利率上浮1.1。

哪种方式更划算？

视首付资金压力而定。对比两种购买方式，如果首付资金压力较大，建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。这种方式的优点在于首付较低，但缺点是月供较高，利息总额也较高。如果首付资金压力不大，直接以二套房买家身份购买更便捷。

算算账

赠送费用大起底。作为赠与人，不需要缴纳费用，但受赠人需要缴纳一些费用。其中包括契税、公证费等。以小郭现有住房建筑面积70平方米为例，小郭和她的妈妈各自享有房产1/2的产权。小郭需要缴纳的契税为赠与房屋残值的一半，税率为3%。假设房屋残值为2500元/m2，郭-妈妈作为受赠方，需要缴纳契税2625元。至于公证费，根据房屋评估价的2%计算，一般情况下低于市场价。

此外，受赠人还需要缴纳印花税和工本费等费用，但数额较少，只需要几百元。子女和父母之间赠与房产免征营业税。

以购买100平方米，单价20000元/m2的房屋为例，采用等额本息纯商业贷款计算的差异如下：

1.以首次置业者身份购买：

郭-妈作为受赠人需缴纳费用：契税：房屋残值的3%；公证费：房屋评估价的2%；印花税及工本费等：数百元；买新房契税：3万元；买新房贷款首付：60万元；买新房贷款利息：1215098.29元。

2.以二套房身份购买：买新房契税：6万元；买新房首付：100万元；买新房贷款：970276.53元。