长沙购买二套房需要多少费用
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长沙购买二套房需要多少费用

点击数:29 更新时间:2023-09-18

 
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购房屋为家庭唯一住房,90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠,90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房,契税一律按3%执行,比过去提高了1.5%。另外,出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。

普通住宅的税费

普通住宅的税费主要包括契税和其他费用。契税是根据购房交易的原价计算缴纳的,税率为原价的1.5%。其他费用相对较少。

非普通住宅的税费

非普通住宅的税费包括契税、营业税和其他费用。契税是根据购房交易的原价计算缴纳的,税率为原价的3%。如果购房未满五年,还需要缴纳营业税,税率为原价的5.5%。其他费用相对较少。

外籍人士购房的税费

对于外籍人士购房,还需要缴纳公证费。公证费是根据成交价计算缴纳的,税率为成交价的千分之三。

购买第二套房的税费

购买第二套房与购买首套房所要缴纳的税费是一样的。

签订预售合同需缴纳的税费

印花税

签订房屋预售合同需要缴纳印花税。印花税的税率为1‰,计税前提是签署房屋预售合同,买卖双方各缴纳0.5‰。

公证费

签订房屋预售合同还需要缴纳公证费。公证费的收费标准如下:

计费前提是合同公证之时,缴纳人为买受人。

律师费

签订房屋预售合同还需要缴纳律师费。律师费的费率为房款的2.5‰-4‰。计费前提是签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

签订购房合同需缴纳的税费

房屋买卖手续费

签订购房合同需要缴纳房屋买卖手续费。120平方米以下的房屋买卖手续费为1000元,120平方米以上的房屋买卖手续费为3000元,买卖双方各分担一半。

契税

契税是根据购房交易的交割金额计算缴纳的。对于个人购买普通住房(面积在144平方米以下,容积率大于1,且单价低于当地普通住房界定标准)且该住房属于家庭的唯一住房的,契税税率为1.5%。对于个人购买90平方米及以下普通住房且该住房属于家庭的唯一住房的,契税税率为1%。对于个人购买90平方米以上的普通住房或购买第二套及以上住房的,契税税率为3%。对于个人购买非普通住房的,契税税率为5%。

申办产权证需缴纳的税费

房屋产权登记费

申办房屋产权证需要缴纳房屋产权登记费,费率为0.3元/平方米(建筑面积)。

土地使用权登记费

申办土地使用权证需要缴纳土地使用权登记费,费率为0.13至0.3元/平方米(占地面积)。

房屋所有权证

申办房屋所有权证需要缴纳4元/件的费用。

房屋所有权证印花税

申办房屋所有权证还需要缴纳5元/件的印花税。

国有土地所有证

申办国有土地所有证需要缴纳20元/件的费用。

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