什么是“二套房”

已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款

专家：第二套房贷政策适用

林小姐家住的房屋已经通过贷款购买，现准备再次购房。根据专家的解释，已经利用银行贷款购买住房的家庭，在向商业银行申请第二笔贷款时，应按照第二套房贷政策执行。虽然林小姐已经拥有一套房子，但由于之前从未办理过银行贷款，因此不被视为第二套房。

是否算作第二套房

专家：不适用第二套房政策

王女士曾作为前夫的参贷人购买房屋，由前夫办理了银行贷款，同时使用了自己的公积金。离婚后，房屋归前夫所有，王女士不得不向银行贷款购买自住房。王女士询问是否需要按照第二套房政策进行贷款。专家指出，王女士购房是为了自住而非投资炒房，因此不应适用第二套房政策。此外，银行在考虑是否为第二套房时以家庭为单位，而王女士已经离婚且个人并未办理过银行贷款。

开发商迟签合同的损失责任

专家：开发商应承担损失

欧女士在今年4月选中了金山某楼盘的房子，并签署了认购协议书。根据协议，双方应在一个月内签署购房合同。然而，由于开发商的原因，购房合同至今未能签约。

由于这套房屋是欧女士第二次贷款购买，根据政策规定，她需要支付40%的首付，并承担110%的利息。欧女士认为这不合理，并表示如果在5月份签约，就不会发生这样的问题，因此开发商应该承担她的损失。

专家指出，根据欧女士的描述，开发商违反了认购协议书的约定，导致了欧女士的损失。因此，开发商应该承担赔偿责任。

房地产市场将发生变化

未来房地产市场的住房贷款政策将更加严格，可能会在明年下半年发生变化。**分行负责房地产相关分析，最低首付款比例的调整可能会对商业交易数量产生一定影响。