二套房认定标准是怎么样的

现行政策及其执行情况

根据《新国五条》实施细则，针对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可以根据城市人民政府的新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。自此以后，越来越多的人开始关注银行二套房贷政策的执行情况。据了解，截至2013年上半年，各银行均表示未接到二套房贷政策调整通知，因此仍按照原二套房贷政策执行，即首付比例为6成，利率上浮10%。

政策标准及执行标准

为了规范二套房贷认定，于2010年4月17日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文，制定了明确的执行标准。作为新国十条的配套政策，二套房认定标准遵循“以家庭为单位，认房又认贷”的原则。

认定标准

根据执行标准，二套房贷的认定标准如下：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，且在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或更多成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套或更多住房，并再次申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套或更多住房。
4. 对于非本地居民申请住房贷款且能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。