未成年者购房的三种情况

一、以未成年子女名义再购房

根据最新政策，未成年子女也被划为家庭的一部分，因此，如果以未成年子女的名义申请贷款购房，将按照二套房政策执行，前提是父母名下已有住房。

二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行的政策，如果在未成年时名下已有房产，并且在成年后再次贷款购房，将被视为二套房，除非现有房产被出售。此前的政策规定，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。

个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

过去，只需要"认贷"，这种情况不算作二套房。但现在，银行要求"认房"，即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，并且在不出售该房产的情况下申请贷款，也会被视为二套房。

个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

目前银行对于二套房的认定是"认房又认贷"，即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。

夫妻购房的情况

婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局已经进行了结婚登记。现在，银行在审批贷款时除了要求借款人提供户口本外，还要求提供婚姻状况证明。由于已经结婚，另一方再次购房时也会被视为第二套房。

婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，即使离异后房产判给一方，另一方再次贷款购房时也会被视为二套房。这使得试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法无效。

其他情况

首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策较为严格，只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被视为二套房。