二套房认定标准是怎么样的呢

现行政策：银行二套房贷政策执行情况

根据“新国五条”实施细则，人民银行当地分支机构可以根据城市政府的要求，对房价上涨过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。这导致越来越多的人开始关注银行二套房贷政策的执行情况。据了解，截至2013年上半年，各银行表示未接到二套房贷政策调整通知，因此在该时期仍按照原有政策执行，即二套房首付比例为6成，利率上浮10%。

政策标准：二套房贷认定执行标准

2010年4月17日，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发文，规范二套房认定标准作为新国十条的配套政策。个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”的原则。

认定标准：

(一) 首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房的。

(二) 已利用贷款购买过一套或以上住房的借款人，再次申请贷款购买住房的。

(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行尽责调查，确信借款人家庭已有一套或以上住房的。

(四) 非本地居民申请住房贷款，并能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。