开发商破产房子还能退吗

开发商破产房子能否退房及相关风险

根据法律规定，购房者有权退房，但需要注意退房过程中存在的风险。退房是买卖双方的约定行为，需要与开发商进行协商或通过诉讼解决。如果房子已经完工并入住，开发商破产对购房者的影响相对较小。购房者最重要的是按期还贷，并以房屋作为抵押物。

施工单位的优先受偿权

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，施工单位的优先受偿权优先于抵押权和其他债权。在施工单位优先受偿完毕后，银行才能优先于其他无抵押担保的债权人受偿。待银行受偿完毕后，其他债权人才能获得偿付。

购房者的工程价款优先受偿权保护

为保护购房者的合法权益，最高人民法院特别规定：购房者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人享有的工程价款优先受偿权不得对抗购房者。