烂尾楼想停贷可以申请吗
点击数:14 更新时间:2022-12-06
购买的房屋烂尾的,购房者可以向银行申请暂停还贷,申请时提交申请书、房屋抵押合同等的材料,但能不能停贷,要看银行是否同意,如果银行不同意的,购房者可以向住房管理部门寻求帮助。关于烂尾楼想停贷可否申请的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。
烂尾楼是否可以申请停贷
购买的烂尾楼房屋的购房者可以向银行申请暂停还贷。申请时需提交申请书、房屋抵押合同等相关材料。但是否能够停贷取决于银行是否同意。如果银行不同意,购房者可以向住房管理部门寻求帮助。
法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第六百七十六条的规定,借款人未按约定期限返还借款,应按约定或国家相关规定支付逾期利息。根据第六百七十八条的规定,借款人可以在还款期限到期前向贷款人申请展期,如果贷款人同意,可以进行展期。
烂尾楼形成的原因
烂尾楼的形成有以下几个原因:
- 由于我国房地产市场过热,政府调控后开发商的信贷资金不断收缩,导致在建工程后续资金无法跟上进度,最终导致烂尾楼。
- 国际经济环境发生巨大变化,切断了一些开发商的资金来源,迫使在建工程被迫停工,成为烂尾楼。
- 房地市场定位不明确,对房产销售前景影响巨大,迫使许多房产投资者只能停工求变。
- 部分工程由于施工质量低劣,被强制要求停工,甚至存在严重质量问题,最终只能爆破拆除。
烂尾楼拍卖业主的应对措施
对于购买的烂尾楼的业主,可以采取以下措施:
- 如果购买的楼盘只存在可能烂尾的情况,可以给开发商一定时间,如果开发商能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失将最小化。
- 如果开发商因资不抵债而破产,遭遇烂尾危机,不应将房子退还给开发商。因为退房后,购房者无法获得购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系将变为债权债务关系。如果开发商最终宣布破产,其资产将被法院拍卖。根据破产法的规定,消费者相比一般债权人更容易获得开发商的补偿款(尤其是消费者已通过预购获得房屋产权的情况)。
- 如果决定起诉开发商,业主必须保持一致。如果其他业主已经提起诉讼并获得胜诉并获得赔偿,而某些业主没有及时提起诉讼,可能最终无法获得赔偿。
购买的烂尾楼的业主可以向银行申请暂停还贷。申请时需提交申请书、房屋抵押合同等相关材料。但是否能够停贷取决于银行是否同意。如果银行不同意,购房者可以向住房管理部门寻求帮助。希望以上内容能对您有所帮助,如果您还有其他问题,可以点击下方按钮咨询,或者到手心律师网咨询债权债务律师。