房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效

房屋买卖契约出卖人非本人签名的效力问题

根据我国《合同法》的规定，房产买卖契约与房屋买卖合同具有同等法律效力。其有效性取决于具体情况，如果未经房主追认，出卖人非本人签名的房屋买卖契约将被视为无效。

法律规定

根据《合同法》的规定，只要房屋买卖合同符合合同可撤销和合同无效的法定条件，即属于有效合同并具有法律效力。

房屋买卖合同的特征

房屋买卖合同是一种特殊的买卖合同，其特征包括：

(1) 出卖人将房屋的所有权转移给买受人，并收取相应的价款。

(2) 房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿合同。

(3) 房屋买卖合同的标的物是不动产，其所有权转移必须办理登记手续。

(4) 房屋买卖合同必须符合法律规定的要式法律行为。