一房二卖情况下房屋所有权归谁
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷法律知识

一房二卖情况下房屋所有权归谁

点击数:20 更新时间:2025-02-14

 
19067

一房二卖情况下房屋所有权归谁

第一种情形:已办理过房产登记

根据物权法第十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此,如果其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记,该购房人可以取得房屋的所有权。

第二种情形:未办理过房产登记

如果几个买卖合同都没有办理登记,那么几个购房人都处于平等的债权人地位,都有权要求开发商继续履行合同。然而,由于房屋仅有一套,不可能满足每个购房人的要求。因此,在这种情况下,房屋交付给哪一方需要综合考虑以下因素:

1. 购房人是否已经实际居住

如果开发商已经将房屋实际交付给其中一方居住和使用,应当考虑支持该方要求继续履行合同的请求。

2. 购房人是否已经实际付清房款

如果其中一方已经实际付清房款,应当考虑支持该方的主张。

3. 房屋是否有购房人附加的价值

如果其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为,应当考虑支持该方的请求。综上所述,在一房二卖情况下,房屋的归属权应根据具体情况综合考虑以上因素来确定。
延伸阅读
  1. 房产证办理迟延的诉讼时效
  2. 抵押权的善意取得问题
  3. 农村房屋确权发证的时间
  4. 房屋登记撤销的时效限制
  5. 网签房是否能对抗强制执行

房屋买卖热门知识

  1. 家庭已购房是否属于第二套房的问题
  2. 已出租的房地产抵押办理流程及注意事项
  3. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  4. 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
  5. 无效房屋买卖的赔偿计算方法
  6. 如何安全出售二手房
  7. 离婚之后能立马买房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本