房屋面积误差处理办法及定金退还问题

面积误差处理办法

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对于商品房买卖合同中存在的面积误差问题，并无具体的强制性规定。因此，在面积误差纠纷的处理上，双方只能通过协商的方式来解决。为了确保面积误差问题能够得到妥善解决，购房合同应明确注明建筑面积和共有建筑面积，并在房屋交付时标明实测面积（产权登记面积）。同时，合同还应规定面积误差发生时的处理办法。如果合同对面积误差没有约定，可根据以下原则处理：

(一) 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按实际面积结算房价款。

(二) 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。如果买受人选择退房，房地产开发企业应在买受人提出退房之日起30日内将已付房价款全额退还给买受人，并支付已付房价款的利息。如果买受人选择不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，买受人需要补足面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款；如果面积误差超出3%，则房地产开发企业需承担超出部分的房价款，产权归买受人所有。如果产权登记面积小于合同约定面积，买受人有权要求房地产开发企业返还面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款；如果面积误差超出3%，则房地产开发企业需双倍返还超出部分的房价款给买受人。

定金退还问题

对于定金的退还问题，需要根据购房者是否签订了定金合同来进行判断。如果购房者签订了定金合同，应根据合同约定来确定退费的具体方式和条件。如果购房者没有签订定金合同，则购房者有权要求全额退还定金，无需扣除任何费用。