房子交了定金事后涨价算谁的

卖方的权益

根据《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。因此，如果买方拒绝订立主合同，卖方有权保留定金。

买方的权益

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，如果出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应当按照法律关于定金的规定处理，即将定金返还买受人。因此，如果是因为买方原因未能订立商品房买卖合同，买方有权要求返还定金。

总结来说，如果买方拒绝订立主合同，卖方有权保留定金；如果因买方原因未能订立商品房买卖合同，买方有权要求返还定金。根据具体情况，双方应当根据相关法律规定和合同约定来解决涨价问题。