最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

第四条：因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人一方迟延履行或有其他违约行为导致合同目的不能实现时，可以适用定金罚则，但需注意法律另有规定或当事人另有约定的情况除外。

对于当事人一方不完全履行合同的情况，应根据未履行部分所占合同约定内容的比例来适用定金罚则。

然而，若因不可抗力或意外事件导致主合同无法履行，则不适用定金罚则。

如果因合同关系以外第三人的过错导致主合同无法履行，将适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。