居间合同中第三人的认定

根据《合同法》第424条规定

根据《中华人民共和国合同法》第424条规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。因此，居间合同是一种制度，居间人通过向委托人提供订立合同的机会或媒介服务，并收取报酬来促成合同的订立。第三人并不是居间合同的当事人，而是由居间人促成的与委托人另行签订合同的当事人。

居间人与第三人的关系

对于居间人和第三人而言，居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。居间人本人并不参与委托人与第三人之间的合同，与第三人无关，也并不能作为第三人。

居间合同中第三人的认定

因此，在居间合同中认定第三人，需要判断其参与的合同是居间合同还是依照居间合同中委托的其他合同。只有参与订立其他合同的当事人才可以被认定为居间合同的第三人。

规范订立居间合同的要点

1、明确合同约定和法律规定

委托人在订立居间合同时应明确合同的约定和相应的法律规定。如果委托人对国家规定的税费、交易习惯和相关手续的办理程序等不了解，而轻信中介人员的一己之言，一旦在签订合同后发现合同约定与自己的真实意思有偏差，委托人可能需要支付咨询和中介服务费，以及相应的违约金。

2、审查中介公司报告事项

委托人应对中介公司报告的事项进行实质性的审查或咨询。委托人可以要求中介公司提供相关资料或情况说明，以确保中介公司在披露相关信息时不存在隐瞒事实或提供虚假信息的情况。如果出现纠纷且无法证明中介公司存在欺诈行为，委托人将难以追究中介公司的责任。在房屋买卖合同中，委托人应注意以下事项：房屋产权是否清晰、是否存在继承问题、是否存在共有人、是否取得产权证书；房屋是否具备可转让条件，是否存在抵押、查封或担保等履行障碍；委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托等情况；相关税费的计算标准和承担主体等事项。在签订正式房屋买卖合同之前，如果上述事项存在问题，一些中介公司可能会向买方保证协助解决问题或保证问题不会影响合同的履行。然而，委托人应意识到中介公司不论买卖合同能否履行，都有权要求支付中介服务费和逾期付款违约金。

最新资讯（2021年1月1日生效）

《中华人民共和国民法典》

中介合同的定义

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是指中介人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

中介人的义务

根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当如实向委托人报告与订立合同有关的事项。如果中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，中介人不得请求支付报酬，并应承担赔偿责任。