居间合同的费用问题

居间合同是否要收取买卖双方的费用

根据合同约定，居间合同是否要收取买卖双方的费用。

居间合同的定义及特征

居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，并由委托人支付报酬的一种合同。居间人作为中间人，为委托人与第三人进行民事法律行为的报告信息机会或提供媒介联系。

居间合同的特征：

1. 居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，与居间人是否介入委托人与第三人订立合同无关，居间人不是委托人与第三人之间合同的当事人。
2. 居间人没有介入委托人与第三人之间合同的权利。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或为委托人与第三人进行居中斡旋，传达双方意思，起到牵线搭桥的作用，对合同没有实质性的介入权。
3. 居间合同是双方有偿的、诺成的合同。

居间合同的发生情形

居间合同的发生可以分为以下两种情形：

1. 委托人主动找居间人：例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选丙。丙作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，根据我国此类居间合同的交易惯例，佣金由求租人支付。
2. 居间人主动找委托人：居间人通常具有信息灵通的特点，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙提供了订立合同的媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。

以上两种居间合同的基础都是委托合同。在第一种情形中，甲和丙都是乙公司的委托人；而在第二种情形中，尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，并向甲支付佣金。