定金和订金的区别有哪些

定金和订金的区别及其法律责任

定金的特点和法律责任

定金是一种担保方式，合同当事人根据合同约定，在合同订立或履行前支付一定金额的金钱作为担保。交付定金的一方未履行合同义务时，无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行合同义务时，应双倍返还定金。

定金具有担保性质，属于主合同的从合同。如果主合同无效，定金条款也无效，收受定金的一方应返还定金。如果一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金。

定金的数额在法律上有一定限制，根据《担保法》规定，定金数额不得超过主合同标的额的20%。

订金的特点和法律责任

订金是买卖双方在初步达成协议后，准备进一步协商签订正式合同前支付的临时认购款项。买方支付订金后，取得在一定期限内的优先购买权。

订金不具有担保性质，一般视为交付预付款。如果买方不履行合同义务，并不意味着丧失请求返还订金的权利；反之，如果卖方不履行合同义务，也不需要双倍返还订金。

根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的规定，房地产开发企业收取订金的数额应在总房价的千分之五以内。双方签订商品房预售合同或销售合同后，订金应立即返还或抵充房价。

在商品房交易中，定金和订金有明显区别。定金是一种担保形式，买方履行合同后，定金应抵作价款或收回；如果买方不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。订金则是一种预付款，买方不履行合同义务并不意味着丧失请求返还订金的权利，卖方不履行义务也不需要双倍返还订金。