定金订金读音一样,本质区别有哪些

定金与订金的本质区别

定金和订金在发音上相同，但在法律上存在着本质区别。下面将从几个方面详细介绍这两者之间的区别。

一、对主合同的影响

交付定金的协议并未违反主合同，但交付订金的协议则构成对主合同的违反。定金是合同中约定应交付但未交付的一部分，而订金则是主合同的一部分。

二、违约责任

当一方交付或收受订金的当事人未履行合同债务时，不会导致丧失或双倍返还预付款的后果。订金仅可作为损害赔偿金。而交付定金的一方未履行合同债务时，可能会面临丧失定金的后果。

三、数额限制

定金的数额在法律上有一定的限制。例如，《担保法》规定定金数额不得超过主合同标的额的20%。而订金的数额则依据当事人之间的自由约定，法律一般不作限制。

四、性质区别

定金具有担保性质，而订金只是一方的行为，不具备担保性质。

定金与订金的退还问题

并非所有的定金都不可退还。根据我国《商品房销售管理办法》第22条规定，如果商品房不符合销售条件，开发商不得销售商品房或收取任何预订款性质的费用。因此，无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的情况下，出卖方也应当返还定金。