违约金、定金、订金和佣金的区别
点击数：10 更新时间：2024-08-21
违约金是根据当事人的约定或法律规定，在违约方不履行合同时，向守约方支付一定数额货币的一种赔偿方式。根据法律法规的规定，违约金可以分为法定违约金和约定违约金。
法定违约金是指在相关法规中明文规定的违约金比例或幅度范围。
约定违约金是指合同双方在签订合同时自愿约定的违约金比例或数额。
根据法学理论界的观点，违约金的法律后果可以分为补偿性违约金和惩罚性违约金。
支持补偿性违约金的学派认为，违约金主要是为了弥补守约方受到的损失。
持惩罚性观点的学者认为，违约金主要是为了确保合同的履行，是对违约方的一种惩罚。
在我国的司法实践中，违约金一般具有补偿性质，即违约方需要支付违约金，并且还需要履行债务。
定金是合同当事人为保证合同履行，预先向对方交纳一定数额的钱款。定金具有担保和证明合同成立的作用。
根据法律规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十。
如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。
当事人可以选择适用违约金或定金条款来处理违约情况。
订金是预付款的一部分，不具有担保性质，只作为抵充房款。
当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的，则不能适用定金罚则。
佣金是指房产中介在为委托人提供中介服务后，由委托人支付的劳动报酬。
房产中介完成经纪活动后，有权按照合同约定收取佣金。
佣金的收取标准一般根据双方约定或商业惯例，不得违反国家法律、法规和政策。
目前北京的房产中介收费一般按照交易额的3%收取。