点击数:23 更新时间:2024-10-26
根据合同法规定,合同成立需要满足以下要件:
1. 必须有两个以上的合同当事人;
2. 合同当事人的意思表示必须一致。
对于定金合同来说,除了需要满足一般合同的成立要件外,还需要当事人订立书面合同。
一般合同的生效需要满足以下要件:
1. 合同当事人必须具有相应的民事行为能力;
2. 合同当事人的意思表示必须是真实的;
3. 合同的内容必须合法。
定金合同的生效除了需要满足一般合同的生效要件外,还需要满足以下特殊要件:
1. 定金合同的生效需要以主合同的有效为前提。如果主合同无效或被撤销,定金合同也不能生效,已经交付定金的一方有权要求返还定金;
2. 定金合同是一种实践性合同,其成立需要交付定金;
3. 定金的数额应该少于合同应付款项的金额,具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%。
一旦定金合同生效,将产生以下法律效力:
1. 定金作为主合同成立的证据,交付定金的书面证明可以证实主合同的存在;
2. 定金合同生效后,任何一方不得擅自变更或解除合同,除非双方经协商一致并达成书面协议;
3. 定金在合同履行后应当抵作价款或者收回;
4. 如果一方不履行合同义务,将承担定金罚则。交付定金一方违反合同的,定金不予返还;收受定金一方违反合同的,应当双倍返还定金。
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
根据《合同法》第九十条规定,定金应当以书面形式约定,并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。同时,根据第九十一条规定,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。