解约定金

解约定金的实质及权利

解约定金的实质是为了给予合同当事人在放弃或者加倍返还定金等条件下，单方面解除合同的权利。

解约定金的约定

如果合同中明确约定了解约定金的情况，当事人可以以承担定金损失为代价要求解除合同，但是不能强制实际履行该合同。

强制实际履行合同的申请

如果当事人申请人民法院强制实际履行合同，法院应当驳回该申请。

定金处罚与损害赔偿

定金处罚并不排除损害赔偿的可能性。如果守约的当事人损失大于定金所带来的收益，承担了定金处罚的当事人仍然应当承担损害赔偿的责任。