1、意向金与定金、保证金的区别

根据国家有关房地产法律法规，不存在“意向金”这一概念，只有定金和保证金。定金是指购房者在签订购房合同前支付给开发商的一定金额，作为确认购房意向和保证购房者履行合同的证明。保证金则是购房者在签订购房合同后支付给开发商的一定金额，作为购房者在合同履行过程中违约时的赔偿金。

2、户型选择所需图纸

在挑选户型时，至少需要查看以下几种图纸：规划图、单元平面图和户型平面图。规划图用于了解整个小区的布局和环境情况，单元平面图用于了解所选择单元的楼层分布和户型数量，户型平面图用于了解具体房屋的格局和面积分布。

3、不同楼层的分类

根据国家房地产法律法规，住宅楼层可以分为低层、多层、小高层和高层。低层指一层至三层的住宅楼，多层指四层至六层的住宅楼，小高层指七层至九层的住宅楼，高层指十层及以上的住宅楼。

4、楼层选择的注意事项

九到十一楼并不一定是最好的选择，因为这些楼层通常处于阳光最强烈的位置，容易受到扬灰层的影响。购房者在选择楼层时应注意考虑自身需求和环境因素。

5、阳台面积的计算

购房时，往往会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台可以分为封闭和半封闭两种类型，其中封闭阳台的面积需要全部计入房屋总面积，而半封闭阳台只计算一半面积。购房者可以根据自己的需求选择更加超值的半封闭阳台。

6、实测面积的准确性

购房者不应仅仅依赖开发商提供的实测面积，最好自己携带卷尺进行测量，以确保面积数据的准确性。

7、购房保险费用的优惠

购房者所支付的保险费用实际上是可以打八五折的，许多保险公司都提供这一优惠。

住房公积金相关规定

1、住宅的净高和层高

住宅的净高是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，而层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

2、住宅的开间和长度进深

住宅的开间是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，而长度和进深是指一间独立房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

3、提取公积金缴付房租的条件

根据相关规定，提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。

4、首套自住房贷款的最低首付款比例

使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房时，最低首付款比例为25%。

5、职工住房公积金账户的处理

职工死亡或被宣告死亡的情况下，其继承人或受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。若无继承人或受遗赠人，则职工住房公积金账户内的存储余额将纳入住房公积金增值收益。

6、居住证持有人的权益

居住证持有人享有与户籍人口同等的多项权利，其中包括享有公积金服务。

7、离退休职工的住房公积金提取

办理离退休手续的职工可以提取住房公积金并注销其住房公积金账户，但提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

8、无房职工的租房公积金提取

对于在缴存城市无自由住房且租房的无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需提供租金发票或税票，即可提取住房公积金用于支付房租。

9、公积金贷款的最高限额

公积金贷款都有最高限额，具体标准因地区而异。例如，在上海，购买首套自住房的最高贷款额度为120万。

10、住房公积金组合贷款

住房公积金组合贷款是指当个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，可以向贷款银行申请住房商业性贷款的一种贷款方式。

11、公积金贷款利率

目前执行的公积金贷款利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%，贷款期限在5年以上的年利率为3.25%。

12、住房贷款还款方式

目前个人住房贷款的还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款两种。等额本息还款方式下，每个月的还款额度始终保持不变；而等额本金还款方式下，每个月的还款总额中本金部分保持不变，利息另行计算。

13、配偶购房的影响

如果配偶曾经购买过房屋且贷款