通过房屋中介买二手房暗藏哪些风险

房地产交易中的风险与法律问题

风险一：以租待售——房价变化一方吃亏

目前，以租待售是许多售房者在2年期内常用的避税方式。尽管这种方式可以充分利用售房者的房屋资源，避免空置损失，但一旦房价在租期内大幅上涨，房主可能会毁约不再出售房屋，这将导致租了几个月的买主遭受损失，反之亦然。

风险二：把交易价格“做低”——对买房人再次交易不利

高价买卖低价报税属于虚假交易。尽管买卖双方都可以从中获得一些利益，但一旦买房人再次转让房屋时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋估值也会相应降低；二是由于买入价低，再次出售时与买入价之间的差额将会较大，从而导致更多的税款。

风险三：不过户先公证——公证效力受质疑

只进行公证而不过户对买房人来说存在巨大风险。根据我国的房地产法律和法规，房产证是房屋所有权的第一证据，而购房合同则属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方的利益将无法得到保障。此外，公证机构应基于房产证的所有权而非买卖合同来进行公证，如果双方发生纠纷并诉诸法律程序，公证效力也将受到质疑。

风险四：找物业改底单——合同效力将失去

修改底单等于修改原购房合同，相当于签订了一个新合同。原合同的有效性将失去，而新合同也会存在瑕疵。一旦发生纠纷，买卖双方都将面临无法保障权益的问题。

房地产中介公司的发展与法律规范

在房地产中介公司快速发展的过程中，一些缺乏远见但追求眼前利益的公司，利用一些尚未规范或管理不健全的空隙，采取投机取巧、不择手段、不讲信用甚至欺诈牟利的行为。这给社会造成了极为不良的影响。

在90年代初，由于房地产市场的过度热络，房地产中介公司发展过快，再加上政府对该行业的管理法规不健全，许多经纪人素质不高，从业人员存在无牌经营、个体经营、过高中介费等问题，这妨碍了房地产中介公司的正常运作和发展。

要改变这种状况，中介公司必须在政府加强行业管理、规范管理等一系列立法和措施相应出台后，严格遵守并执行这些规定。公司应坚持职业道德和行业操守，提供高准则、高素质和高效的服务，以赢得公司效益，建立良好的形象与品牌。中介公司应自我加强、自我约束，为客户提供公平的优质服务，从而为社会作出更多的贡献。