房产公证的法律效力

房产公证的法律效力

房产公证保证交易行为的真实性

房产公证的一个重要法律效力是确保房产交易行为的真实性。真实性包括两个方面，即行为确系行为人所为，以及行为人的表示确系本人真实意思。

在房产交易中，交易人亲自实施交易行为一般没有问题，因为任何问题都可以很容易地被发现和纠正。然而，问题通常出现在交易人基于对交易物的错误认识所为的行为上。根据我国《民法通则》和《合同法》的规定，因重大误解或受欺诈而陷于错误认识而签订的合同属于非真实意思表示，可以撤销。

目前，许多购房人在房产交易中基于房产商不真实的宣传签订商品房预售合同，或者受让人因对房屋瑕疵不知情而签订房屋转让合同，这些行为都不属于真实意思表示。然而，由于大多数当事人对法律不熟悉，他们误以为一旦在合同上签名盖章，就无法改变交易事实。因此，目前提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。但是，随着社会法律知识的普及和律师业务的拓展，这方面的诉讼必将大量增加。

通过房产公证，交易人在公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施下，能够诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，从而确保意思表示的真实性。这样，房产公证能够有效地避免上述问题的发生。

公证确保房产交易行为的合法性

房产交易涉及的法律较多，不仅受到专门的房地产法律、法规和规章的规范，还受到我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律的调整。确保房产交易行为合法，最大的困难在于保证交易行为不与任何法律规定相抵触。然而，绝大多数交易人并不具备这样高的法律水平。

将公证作为房产交易的必经程序，可以让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，从而确保交易行为的合法性。