在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的

定金与订金的法律区别

定金的法律概念和担保性质

定金是一种规范的法律概念，它是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。如果买家不履行合同，买家无权要求返还定金。而如果发展商不履行合同，应当双倍返还定金。根据我国《担保法》的规定，定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦当事人以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，就会产生相应的法律后果。

订金的性质和权利

订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如果买家不履行合同义务，并不意味着他丧失了请求返还订金的权利。相反，如果发展商不履行合同义务，也不需要双倍返还订金。然而，这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。

购房合同与认购书的区别

认购书的法律效力

在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方可能会签订认购书（或称意向书），但认购书并不是房屋买卖契约，因此不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。如果认购书中包含定金条款，那么如果购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金。而如果发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不会产生定金的法律后果。

小编的温馨提示

重视合同的重要性

开发商收取定金，是作为订立商品房买卖合同的担保。如果因故未能正式订立商品房买卖合同，也就是没有成功购买房屋，根据法律关于定金的规定或合同的处理，应当返还买房人定金。因此，购房者应当重视合同的签订和履行。

广告作为合同要约的重要性

商品房的销售广告和宣传资料实际上是一种要约邀请。但是，如果开发商的允诺和说明对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。即使这些允诺没有写进商品房买卖合同，也应当视为合同内容。如果开发商违反这些允诺，应当承担违约责任。