租房定金交多少才行,怎么收取

一、租赁定金的支付金额

根据市场惯例，租赁双方通常会约定支付一个月的租金作为押金，并额外支付一个月或数个月的房租。具体的支付金额应由租赁双方自行协商确定。关于租赁定金的具体收取方式，目前尚无明确的法律规定，一般由双方协商解决。

二、租赁定金的收取方式

1. 违约金的确定

违约金的数额由租赁双方协商确定，没有具体的限制，通常根据双方预测的违约方可能给守约方带来的损失大小来确定。

2. 违约责任的承担

当一方违约后，守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际损失，守约方可以向法院提起诉讼，请求增加违约金；如果约定的违约金过高于实际损失，违约方可以向法院提起诉讼，请求减少违约金。

3. 违约金的计算

租赁合同中的违约金计算应根据合同中相关约定进行，定金、违约金和损害赔偿金不得重复计算。租赁合同解除后，各种违约金的计算应根据具体情况而定。

4. 违约金的性质

根据普遍观点，现行合同法确立的违约金制度属于赔偿性违约金制度，而非惩罚性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不改变其赔偿性质。至于当事人是否可以约定纯粹的惩罚性违约金，合同法尚未明确规定。普遍认为，这种约定并非无效，但仍属于违约的损害赔偿。

三、租赁合同解除的情形

根据我国《合同法》第九十四条的规定，当发生以下情形之一时，当事人可以依法行使解除合同的权利：

(一) 不可抗力导致无法实现合同目的；

(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；

(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(四) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；

(五) 法律规定的其他情形。