申请破产房租怎么办
点击数：12 更新时间：2025-01-02
1、法定违约金
法定违约金是指由法律直接规定的违约金。在一些法规（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定了违约金的比例。根据合同的内容、违约的性质和程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。
有关条例明确规定了违约金比例的情况下，可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定，逾期交货的，应按照中国人民银行有关延期付款的规定，根据逾期交货的总值计算违约金。该条例明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。类似地，《加工承揽合同条例》第21条第4项规定，逾期交付定作物，应按照合同规定计算违约金。如果以酬金计算，每逾期一天，违约金为逾期交付部分酬金总额的千分之一。因此，法定违约金的计算标准是固定的，适用于各种滞期费、滞纳金等。
有关法规只规定了违约金一定比例范围的情况下，需要由受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定具体的比率，才能计算出违约金的数额。例如，《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定，供方不能交货的，应向需方支付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来说，不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。
2、约定违约金
约定违约金是指当事人在合同中约定的违约金。违约金合同属于从合同，即主合同无效时，违约金合同也无效。违约金合同是一种诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常情况下，违约行为发生时，违约金合同生效；违约行为不发生时，违约金合同不生效。
违约的种类繁多，违约金合同可以分为概括性和具体性两种。概括性违约金合同指当事人对违约行为不做具体区分，概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金，例如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金等。