申请破产房租怎么办
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申请破产房租怎么办

点击数:23 更新时间:2025-01-02

 
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在公司经营不当的情况下很可能会破产,处理破产之后对于债权人和债务人都有一定的好处,如果是当初租的房子,破产的房租又应当如何处理?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

申请破产房租的解决方法

法定与约定违约金

1、法定违约金

法定违约金是指由法律直接规定的违约金。在一些法规(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中,明文规定了违约金的比例。根据合同的内容、违约的性质和程度的不同,确定违约金的方法与数额也有所不同。

有关条例明确规定了违约金比例的情况下,可以按照该比例直接计算出违约金的数额。例如,《工矿产品购销合同条例》第35条第5项规定,逾期交货的,应按照中国人民银行有关延期付款的规定,根据逾期交货的总值计算违约金。该条例明确规定了延期交货的违约金比例为每日万分之三。类似地,《加工承揽合同条例》第21条第4项规定,逾期交付定作物,应按照合同规定计算违约金。如果以酬金计算,每逾期一天,违约金为逾期交付部分酬金总额的千分之一。因此,法定违约金的计算标准是固定的,适用于各种滞期费、滞纳金等。

有关法规只规定了违约金一定比例范围的情况下,需要由受理案件的人民法院或合同仲裁机关确定具体的比率,才能计算出违约金的数额。例如,《工矿产品购销合同条例》第35条第1项规定,供方不能交货的,应向需方支付违约金。通用产品的违约金为不能交货部分货款总值的百分之一至百分之五。一般来说,不履行或不完全履行合同的法定违约金为一定的比例范围。

2、约定违约金

约定违约金是指当事人在合同中约定的违约金。违约金合同属于从合同,即主合同无效时,违约金合同也无效。违约金合同是一种诺成合同,与定金合同不同,不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同,通常情况下,违约行为发生时,违约金合同生效;违约行为不发生时,违约金合同不生效。

违约的种类繁多,违约金合同可以分为概括性和具体性两种。概括性违约金合同指当事人对违约行为不做具体区分,概括约定凡违约即支付违约金。具体性违约金合同指当事人针对不同的违约行为所约定的违约金,例如约定根本违约违约金、债务不履行违约金、债务部分履行违约金、债务迟延履行违约金等。

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